W dniu 30 sierpnia 2024 roku Rada Miasta i Gminy Gąbin podjęła uchwałę nr 43/V/2024 w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego Miasta i Gminy Gąbin.
Zgodnie z nowelizacją przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zachowa swoją moc do dnia wejścia w życie planu ogólnego, jednak nie dłużej niż do dnia 30 czerwca 2026 r. Przyjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu ogólnego jest ustawowym wymogiem koniecznym do rozpoczęcia prac nad tym dokumentem.
Czym jest plan ogólny?
Plan ogólny to dokument planistyczny, który będzie obejmował obszar całego Miasta i Gminy Gąbin. Będzie aktem prawa miejscowego – jego ustalenia będą uwzględniane przy sporządzaniu zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Nie będzie on jednak podstawą do wydawania decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia budowy.
Plan ogólny będzie wskazywał m.in. strefy planistyczne (poniżej ich wykaz) oraz parametry urbanistyczne. (m.in. maksymalny udział powierzchni zabudowy [%], maksymalna wysokość zabudowy [m], minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej [%]).
Poniżej wskazuje się strefy planistyczne wraz z profilami podstawowymi i dodatkowymi.
Kolejne kroki
W następstwie podjętej w dniu 30 sierpnia 2024 roku ww. uchwały Rady Miasta i Gminy Gąbin będą podjęte następujące czynności (podane w uproszczeniu):
- obwieszczenie/ogłoszenie o możliwości składania wniosków do projektu planu ogólnego (obecny etap),
- opracowanie projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko,
- przekazanie do uzgodnień i opiniowania,
- przeprowadzenie konsultacji społecznych,
- przedłożenie projektu planu Radzie Miasta i Gminy do uchwalenia.
Wnioski należy składać do Burmistrza Miasta i Gminy Gąbin, w terminie od 05.08.2025 do 05.09.2025 r., na formularzu pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego. Formularz jest dostępny w postaci papierowej w Urzędzie Miasta i Gminy Gąbin przy ulicy Stary Rynek 16 w Gąbinie (09-530), a także w postaci elektronicznej, do pobrania z Biuletynu Informacji Publicznej Miasta i Gminy Gąbin bądź ze strony Ministerstwa Rozwoju i Technologii https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/formularz-pisma-dotyczacego-aktu-planowania-przestrzennego oraz poniżej tego artykułu.
Zainteresowani mogą składać wnioski:
- bezpośrednio w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy Gąbin, w godzinach pracy Urzędu (09-530 Gąbin, ul. Stary Rynek 16), w tym ustnie do protokołu;
- pocztą tradycyjną na adres: Urząd Miasta i Gminy Gąbin, 09-530 Gąbin, ul. ul. Stary Rynek 16;
- drogą elektroniczną przy pomocy elektronicznej skrzynki podawczej – opatrując dokumenty kwalifikowanym podpisem elektronicznym albo profilem zaufanym
skrytka ePUAP: /umiggabin/skrytka
na adres do e-DORĘCZEŃ [e-DORĘCZENIA]: AE:PL-45084-37833-RVFII-21; - https://e-budownictwo.gunb.gov.pl (zakładka WNIOSKI -> zakładka Formularz pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego)
Szczegółowa instrukcja do wypełniania wniosku:
- Poniżej jest przykładowy wypełniony wniosek wraz z objaśniającą broszurą.
- Prośba, aby wniosek uzupełniony odręcznie był czytelny i nie budził wątpliwości do co wnioskowanych zamierzeń inwestycyjnych oraz danej co do lokalizacji
- Mając na względzie powyższe we wniosku należy wskazać co najmniej:
- Imię i nazwisko / nazwa podmiotu wnioskującego
- Numer(y) działki / działek ewidencyjnych oraz nazwa lub numer obrębu (proszę o podawanie nazw obrębów, ponieważ nazwy miejscowości mogą nie pokrywa się z nazwami obrębów). Numery działek powinny być zgodne z numerami działek z geoportalu lub https://gabin.e-mapa.net/ (jeśli działka uległa w międzyczasie podziałowi rekomenduje się przekazać taką informację we wniosku) i
- Funkcja dla terenu, która jest wnioskowana:
- Najlepiej jeśli wnioskodawca poda rodzaj strefy planistycznej, o którą wnioskuje (wykaz stref jest wskazany powyżej).
- Jeśli wnioskodawca chce, aby określone profile dodatkowe (wskazane powyżej) w strefie planistycznej były uchwycone, niech we wniosku wskaże o jakie profile dodatkowe w ramach strefy wnioskuje.
- Jeśli wnioskodawca wnioskuje o budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne to koniecznie niech wskaże czy wnioskuje w ramach strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (SJ) czy strefy wielofunkcyjnej z zabudową zagrodową (SZ).
- Jeśli wnioskodawca wnioskuje o OZE (np. fotowoltaika), to niech wskaże czy chodzi mu o wnioskowanie o elektrownię wiatrową, czy np. fotowoltaikę do zapewnienia energii dla obiektów w ramach swojej działki.
- Wniosek w którym jest stwierdzenie: „wnioskuję na działkę budowlaną”, jest wnioskiem, który nie pozwala stwierdzić, o co wnioskodawca wnioskuje. W związku z tym należy wskazać dane bardziej szczegółowe (patrz powyżej).
Wnioski/uwagi złożone po upływie terminu, o którym mowa powyżej, zgodnie z art. 41 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2024 r. poz. 1112, 1881, 1940) pozostawia się bez rozpatrzenia.
Pełna treść ogłoszenia / obwieszczenia o podjęciu przez radę Miasta i Gminy Gąbin w dniu 30 sierpnia 2024 roku Uchwały nr 43/V/2024 w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego dla obszaru Miasta i Gminy Gąbin znajduje się na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Miasta i Gminy Gąbin.
Podstawowe informacje w kwestii planu ogólnego znajdą Państwa również na stronie: https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/formularz-pisma-dotyczacego-aktu-planowania-przestrzennego
Organem właściwym do rozpatrzenia wniosków/uwag jest Burmistrz Miasta i Gminy Gąbin.
Dodatkowe informacje pod numerem telefon 24 267 41 62
lub w pokoju nr 2 w Urzędzie Miasta i Gminy Gąbin
ul. Stary Rynek 16 w Gąbinie (09-530)
Opracowanie: W. Szewczyk
